집에서 먼저 확인할 서류
• 매각물건명세서: 최선순위 설정일, 임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 비고란
• 현황조사서: 점유자, 전입세대, 폐문부재 여부
• 감정평가서: 사진, 위치도, 내부 구조도
• 건축물대장: 사용승인일, 용도(다세대·연립·근린생활시설), 위반건축물 표시
• 전입세대열람: 주민센터에서 경매 사건 정보를 지참해 신청
현장에서 볼 것
• 건물 외관 균열, 옥상·외벽 방수 상태, 창틀 주변 누수 흔적
• 공동현관 우편함 — 체납 고지서, 점유자 이름 확인
• 주차 대수와 진입로 폭, 엘리베이터 유무
• 대상 호수가 반지하·지하층인지, 채광과 습기 상태
• 관리사무소(또는 관리인) — 체납 관리비, 누수 민원 여부
• 주변 편의시설, 역·버스정류장 거리, 경사로
시세 확인
• 국토부 실거래가: 같은 법정동, 비슷한 연식·전용면적의 최근 거래
• 네이버부동산 매물: 전용면적 기준 평당 호가 비교
• 인근 공인중개사 2~3곳: 실제 거래 가능 가격과 전월세 수요
빌라는 같은 동네라도 연식·층·주차에 따라 가격 차이가 큽니다. 실거래가와 호가를 전용 평당가로 맞춰 비교하는 습관을 들이세요.